2017年初以來(lái)房地產(chǎn)投資加速增長(zhǎng)，新開(kāi)工面積增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，未來(lái)新房裝修需求增長(zhǎng)可期。17年初以來(lái)，房地產(chǎn)投資增速觸底反彈持續(xù)上升，由接近于0上漲到目前穩(wěn)定在9%左右。房地產(chǎn)新開(kāi)工面積增速亦轉(zhuǎn)負(fù)為正，增速達(dá)10%-20%。根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)工至竣工需1.5-2年時(shí)間推算，17年初開(kāi)工的項(xiàng)目即將竣工，增速傳導(dǎo)即將實(shí)現(xiàn)，因此預(yù)計(jì)未來(lái)2年房地產(chǎn)竣工面積將持續(xù)增長(zhǎng)，帶動(dòng)石膏板在新房裝修方面的需求以10%左右的速度增長(zhǎng)。

      我國(guó)人均石膏板使用量不斷提高，但與發(fā)達(dá)國(guó)家仍有差距。2010年至2017年，根據(jù)我國(guó)石膏板產(chǎn)量及總?cè)丝跀?shù)計(jì)算的人均石膏板使用量由1.39平方米/人上升至2.52平方米/人，漲幅為82%。2014年，美國(guó)石膏板產(chǎn)量20億平方米，人均使用量6.27平方米，日本石膏板產(chǎn)量5.27億平方米，人均使用量4.2平方米，均遠(yuǎn)高于我國(guó)，我國(guó)石膏板滲透率仍有巨大提升空間。

     我國(guó)住宅單位竣工面積石膏板使用量較低，有較大發(fā)展空間。2014年，房屋竣工總面積10.75億平方米，石膏板產(chǎn)量34.4億平方米，單位竣工面積石膏板使用量達(dá)3.2平米。從消費(fèi)結(jié)構(gòu)看，我國(guó)用于家裝的石膏板在總量中占比約20%，約6.88億平米，住宅房屋竣工面積8.09億平方米，因此單位住宅竣工面積石膏板使用量?jī)H為0.85平方米，滲透率極低。工裝使用的石膏板占比80%，計(jì)算得單位非住宅竣工面積石膏板使用量10.36平方米。

     中國(guó)酒店裝修周期一般是5-8年，住宅是8-10年。2008年底政府“四萬(wàn)億”投資計(jì)劃刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)需求于2009年初啟動(dòng)，2010年開(kāi)始房地產(chǎn)投資以20%-40%的增速持續(xù)增長(zhǎng)近4年，帶動(dòng)同期商品房銷(xiāo)售面積同比高速增長(zhǎng)，2009年全年銷(xiāo)售面積較2008年大幅增長(zhǎng)44%，存量商品房屋實(shí)現(xiàn)快速積累。隨著房屋即將迎來(lái)裝修周期，存量房二次裝修的需求將帶來(lái)新的增量。

     我國(guó)城鎮(zhèn)化率穩(wěn)步提升，截止17年底達(dá)到57%。近年來(lái)，國(guó)家出臺(tái)一系列相關(guān)政策，積極推動(dòng)我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)，截止16年底，我國(guó)城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到57.53%，規(guī)劃2020年達(dá)到60%左右，努力實(shí)現(xiàn)1億左右農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶(hù)。隨著我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)的不斷推進(jìn)，建筑需求也在逐步釋放，未來(lái)石膏板行業(yè)仍將受益城鎮(zhèn)化率提升。

     新型城鎮(zhèn)化建設(shè)將帶來(lái)基建投資結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，帶動(dòng)新型建材發(fā)展。根據(jù)投資藍(lán)皮書(shū)稱(chēng)，實(shí)踐表明我國(guó)的城鎮(zhèn)化率每增加1%，可拉動(dòng)當(dāng)年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值1%~2%。2017年我國(guó)PPP模式推行以來(lái)，PPP城鎮(zhèn)化項(xiàng)目數(shù)量與投資額也以較快速度增長(zhǎng)。參考日韓兩國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展歷程，當(dāng)城鎮(zhèn)化率提升至50%以上，基建投資增速趨于穩(wěn)定，投資結(jié)構(gòu)將由傳統(tǒng)建材向城市配套新型建材轉(zhuǎn)變。目前我國(guó)的城鎮(zhèn)化率已接近60%，在未來(lái)的新型城鎮(zhèn)化過(guò)程中，以石膏板、防水涂料、給排水管網(wǎng)系統(tǒng)等為代表的新型建材將成為基建投資結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的重要方向。